La création d’une SCI familiale peut être très judicieuse dans bon nombre de cas.

En effet, la création d’une SCI familiale facilite souvent, dans des proportions raisonnables, l’enrichissement d’une famille entière grâce à un seul membre. Prenons le cas d’une création de SCI familiale avec un bien immobilier financé à 100 % par emprunt bancaire et un capital social de 1 000 euros. Un seul associé doté d’une surface financière importante peut être l’unique garant de l’emprunt. Les autres associés bénéficient donc de parts minoritaires sans risque et sans contrepartie excepté leur part dans le capital social déjà apporté lors de la création de la SCI familiale.

De plus, la création d’une SCI familiale permet une fluidité des associés. Le montage en société de biens immobiliers acquis facilite la succession et les transmissions de parts sociales du vivant. La création de SCI familiale permet d’éviter les mésententes ou les situations d’indivision pouvant parfois durer 2 voire 3 générations.

Ensuite la création d’une SCI familiale peut être très juteuse financièrement grâce à une fiscalité voulue : nous pouvons opter à l’impôt société (IS) et amortir la partie construction des biens immobiliers. Cette option permet aussi de ne pas être redevable de l’impôt sur le revenu au taux marginal progressif et également d’éviter les prélèvements sociaux (CSG, CRDS et prélèvement social). Attention, il faut être très rigoureux dans les calculs car l’option à l’IS est irréversible.

Dans tous les cas, la SCI familiale est une vraie niche juridique, fiscale et financière à pratiquer astucieusement tout en respectant intelligemment son cadre légal.